21 Chemin PEALEY · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 74,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 166 600 $ +132.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006798969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
01023006798969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 65 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-01-24 · 767 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 147 307 $ Poids 14 % |
| 2 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 799 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 743 $ Poids 13 % |
| 3 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 192 398 $ Poids 5 % |
| 4 | 387, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 528 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.