ÉvalComprendre la valeur.
Pas juste l'obtenir.
Laboratoire pédagogique d'évaluation immobilière : 3,7 millions d'unités d'évaluation et 745 000 ventes réelles au Québec (2021-2026). Chaque estimation montre son calcul en entier — comparables, ajustements, pondérations, intervalle de confiance.
Analyser une propriété — entrez une adresse au Québec
Données : rôles d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et transactions publiques.
3 747 008
propriétés estimées
745 119
ventes réelles 2021-2026
0
ventes captées / 30 jours
1 100
municipalités couvertes
Analysez une adresse3,7 M d'unités d'évaluation, recherche tolérante aux fautes.
Voyez le calcul en entierModèle hédonique (690 k ventes) + comparables réels ajustés en dollars.
Apprenez les conceptsP10-P90, indice A-D, mode étudiant — chaque notion expliquée.
Évaluer une propriété à vendre
Plus de 70 000 propriétés réellement à vendre au Québec, déjà mesurées par le moteur. Choisissez la vôtre, sélectionnez vos comparables, ajustez-les en dollars et confrontez votre valeur à la mesure UQO Éval et au prix demandé.
Ouvrir l'atelier →Atelier d'économétrieEstimer votre modèle hédonique
750 000 ventes réelles ou 70 000 annonces : choisissez vos variables, vos effets fixes de temps et de lieu, votre méthode (MCO, robuste, quantile, ridge, LASSO, spatial) et lisez le rapport complet — indice à qualité constante, primes de quartier, diagnostics, code R / Python / Stata.
Ouvrir l'atelier →Atelier de la méthode du coûtCombien coûterait ce bâtiment à reconstruire ?
Coût de remplacement à neuf décomposé par assemblages — matériaux sourcés, heures de métier aux taux APCHQ/CCQ, équipement, facteurs régionaux —, puis dépréciation physique, fonctionnelle et externe et valeur du terrain. Chaque hypothèse et chaque source sont visibles (IMM1033).
Explorer les coûts →Le pouls du marché québécois
L'indice mensuel calculé sur les ventes réelles — celui-là même qui ajuste les comparables de chaque estimation. Trois grands types, une même échelle : base 100 au début de la période.
Unifamiliale
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Condo
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Plex
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Dernières ventes réelles captées
Transactions publiées, appariées automatiquement à leur unité d'évaluation. Chaque vente mène à l'estimation complète de la propriété.
5 295 000 $
1075, chemin Sainte-Foy, Québec
14 août · −61 % vs rôle
Voir l'estimation →
2 400 000 $
9800, rue Péloquin, Montréal
14 août · plex · +128 % vs rôle
Voir l'estimation →
2 166 000 $
450-460, rue de la Sucrerie, Mont-Saint-Hilaire
14 août · plex · +36 % vs rôle
Voir l'estimation →
1 830 000 $
36, rue du Faîte-Boisé, Terrebonne
14 août · unifamilial · +24 % vs rôle
Voir l'estimation →
1 800 000 $
2609-2613, rue Moreau, Montréal
14 août · plex · +39 % vs rôle
Voir l'estimation →
1 535 000 $
371-373, rue Paul-Pau, Montréal
14 août · plex · −2 % vs rôle
Voir l'estimation →
Voici exactement comment le prix est calculé
01Propriété identifiée
3,7 M d'unités d'évaluation géoréférencées (MAMH).
02Rôle d'évaluation récupéré
Valeurs terrain + bâtiment, six millésimes 2021-2026.
03Ventes comparables sélectionnées
Rayon adaptatif, même famille de type, aire ±20 %.
04Caractéristiques ajustées
Marché, superficie, âge — chaque ajustement affiché en dollars.
05Estimation calculée
65 % modèle hédonique + 35 % comparables pondérés.
06Intervalle de confiance produit
Fourchette P10-P90 et indice A-D, toujours affichés.
Le calcul, montré
Chaque ajustement de chaque comparable est affiché en dollars. Pas de score magique.
Fourchette honnête
Un prix unique est un mensonge statistique. On donne P10-P90 et un indice de confiance A-D.
Données réelles
Rôles fonciers officiels (MAMH) et ventes publiées — locales et récentes en priorité.
Explorer les mécanismes de l'évaluation
UQO Éval sert à explorer les mécanismes de l'évaluation immobilière à travers des données réelles et des modèles quantitatifs — chaque résultat est décomposé, expliqué et vérifiable.
Estimation immobilière
Valeur marchande, intervalle P10-P90 et indice de confiance A-D pour 3,7 M de propriétés.
Comparables expliqués
Carte et tableau des ventes retenues : distance, date, prix/m², ajustements en dollars, poids.
Analyse géographique
Carte 3D des valeurs estimées, ventes du secteur, position dans la municipalité.
Modèles quantitatifs
Modèle hédonique LightGBM (18 variables), régression quantile, indice de marché mensuel.
Décomposition de la valeur
Terrain vs bâtiment, poids modèle vs comparables, historique 2021-2026 millésime par millésime.
Méthode du coût
Reconstituez le coût de remplacement d'un bâtiment, composante par composante, puis appliquez la dépréciation. Explorer les coûts →
Outils pédagogiques
Mode étudiant, méthodologie de niveau rapport technique, assistante IA qui explique chaque calcul.
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cours IMM1003 et IMM1033, UQO. Les estimations ne constituent pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Pas d'adresse ? Décrivez la propriété
La valeur des propriétés, ville par ville
Statistiques d'évaluation, valeur médiane et propriétés estimées pour chacune des 1 097 municipalités du Québec.
- Montréal723 500 $
- Québec483 800 $
- Laval603 550 $
- Gatineau498 500 $
- Longueuil582 600 $
- Sherbrooke443 000 $
- Lévis442 300 $
- Terrebonne571 200 $
- Brossard633 500 $
- Trois-Rivières387 100 $
- Saguenay357 500 $
- Saint-Jean-sur-Richelieu540 900 $
- Repentigny569 400 $
- Mirabel587 700 $
- Blainville682 600 $
- Saint-Jérôme507 700 $
- Drummondville424 400 $
- Boucherville713 300 $
- Westmount2 145 700 $
- Granby455 850 $
- Saint-Hyacinthe504 200 $
- Dollard-des-Ormeaux749 500 $
- Mascouche536 100 $
- Vaudreuil-Dorion571 000 $