811 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 105,6 m² · constr. 1979 · terrain 903,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 101 000 $ +109.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
006851983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
01023006851983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 50 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 517 m · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 136 679 $ Poids 45 % |
| 2 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 26 m · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 280 776 $ Poids 39 % |
| 3 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 771 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 421 604 $ Poids 28 % |
| 4 | 628, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 98 236 $ (777 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 843 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 118 820 $ Poids 18 % |
| 5 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 426 402 $ Poids 12 % |
| 6 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 466 964 $ Poids 3 % |
| 7 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 481 $ Poids 1 % |
| 8 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 238 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.