40 Chemin BASSIN O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 115,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,2 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +123.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
016729907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
01023016729907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 62 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 294 m · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 141 936 $ Poids 62 % |
| 2 | 628, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 611 m · Vendu 98 236 $ (777 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 843 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 122 706 $ Poids 39 % |
| 3 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 142 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 440 038 $ Poids 28 % |
| 4 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 485 942 $ Poids 4 % |
| 5 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 198 $ Poids 3 % |
| 6 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 247 637 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.