148 Chemin BASSIN O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 83,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 161 800 $ +97.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
016764933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
01023016764933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 376 $ Poids 23 % |
| 2 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 738 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 384 514 $ Poids 18 % |
| 3 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 388 170 $ Poids 18 % |
| 4 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 182 732 $ Poids 10 % |
| 5 | 630, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-01-24 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 148 203 $ Poids 9 % |
| 6 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 428 774 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.