163 Chemin BASSIN O · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 138 400 $ +132.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
016784352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
01023016784352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 817 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 386 247 $ Poids 23 % |
| 2 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 258 830 $ Poids 22 % |
| 3 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 390 779 $ Poids 18 % |
| 4 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 618 $ Poids 10 % |
| 5 | 630, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-01-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 149 573 $ Poids 7 % |
| 6 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 430 573 $ Poids 4 % |
| 7 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 221 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.