646 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 95,6 m² · constr. 1967 · terrain 4 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 105 600 $ +136.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
016844322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
01023016844322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 64 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 859 m · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 256 638 $ Poids 37 % |
| 2 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 870 $ Poids 37 % |
| 3 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 141 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 387 809 $ Poids 26 % |
| 4 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 716 $ Poids 10 % |
| 5 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 440 487 $ Poids 8 % |
| 6 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 178 765 $ Poids 4 % |
| 7 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 219 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.