540 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · constr. 1973 · terrain 7 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 436,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +131.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026806436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
01023026806436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 538 m · Vendu 98 236 $ (777 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 126 902 $ Poids 33 % |
| 2 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 697 $ Poids 31 % |
| 3 | 706, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 139 920 $ Poids 28 % |
| 4 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 877 m · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 137 $ Poids 20 % |
| 5 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 383 051 $ Poids 18 % |
| 6 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 500 $ Poids 17 % |
| 7 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 257 630 $ Poids 13 % |
| 8 | 387, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-31 · 969 m · Vendu 225 000 $ (3 659 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 275 796 $ Poids 13 % |
| 9 | 630, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-01-24 · 558 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 136 775 $ Poids 11 % |
| 10 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 560 $ Poids 8 % |
| 11 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 233 423 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.