15 Allée WILFRID-LANGFORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 148 100 $ +119.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026844639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
01023026844639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 905 m · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 195 306 $ Poids 50 % |
| 2 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 893 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 411 060 $ Poids 20 % |
| 3 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 409 032 $ Poids 16 % |
| 4 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 549 $ Poids 11 % |
| 5 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 192 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 453 976 $ Poids 8 % |
| 6 | 630, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-01-24 · 934 m · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 155 542 $ Poids 8 % |
| 7 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 195 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.