11 Allée WILFRID-LANGFORD · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 98,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 90 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026845303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
01023026845303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 181 157 $ Poids 24 % |
| 2 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 584 $ Poids 22 % |
| 3 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 864 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 406 835 $ Poids 17 % |
| 4 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 370 $ Poids 12 % |
| 5 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 268 615 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 229 147 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.