448 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 112,1 m² · constr. 1961 · terrain 11 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 425,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 85 500 $ +147.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026858795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
01023026858795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 35 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 543 $/m²) 113,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 188 872 $ Poids 50 % |
| 2 | 628, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 98 236 $ (777 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 843 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +9 824 $ | 121 345 $ Poids 24 % |
| 3 | 706, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 051 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 128 846 $ Poids 20 % |
| 4 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 426 286 $ Poids 13 % |
| 5 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 364 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 471 800 $ Poids 9 % |
| 6 | 127, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 924 $ Poids 7 % |
| 7 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 269 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 758, chemin Principal, Grosse-Île 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 688 $/m²) 103,7 m² · constr. 1907 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.