445 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 77,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 354,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 146 400 $ +139.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
026867870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
01023026867870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 602 m · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 181 772 $ Poids 73 % |
| 2 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 387 881 $ Poids 12 % |
| 3 | 630, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-01-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 147 370 $ Poids 9 % |
| 4 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 357 $ Poids 4 % |
| 5 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.