94 Route 199 · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 83,9 m² · constr. 1946 · terrain 7 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 655,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 77 700 $ +125.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
047040331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
01023047040331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 32 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 249 $/m²) 77,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 557 $ Poids 25 % |
| 2 | 782, chemin Principal, Grosse-Île 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 901 $/m²) 78,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 806 $ Poids 11 % |
| 3 | 505, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2023-09-25 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +109 060 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 283 $ Poids 0 % |
| 4 | 626, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 972 $ Poids 0 % |
| 5 | 630, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-01-24 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 275 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 133 978 $ Poids 0 % |
| 6 | 681, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 687 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 807, Route 199, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 088 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.