1785 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 94,7 m² · constr. 1949 · terrain 12 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 965,6 m²
Frontage
141,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 161 000 $ +106.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
653268093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
01023653268093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 443 523 $ Poids 14 % |
| 2 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 480 033 $ Poids 13 % |
| 3 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 456 516 $ Poids 5 % |
| 4 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 95 185 $ Poids 2 % |
| 5 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 327 927 $ Poids 1 % |
| 6 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 637 032 $ Poids 1 % |
| 7 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 072 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 106 $ Poids 0 % |
| 9 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 350 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 336 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.