1765 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
352 200 $
Autre · 3 450 $/m² · 102,1 m² · constr. 1945 · terrain 31 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 750,9 m²
Frontage
349,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +128.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
653285407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
01023653285407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 486 420 $ Poids 29 % |
| 2 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie −65 613 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 748 397 $ Poids 20 % |
| 3 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 462 337 $ Poids 12 % |
| 4 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −6 123 $ | 96 958 $ Poids 3 % |
| 5 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 652 $ Poids 2 % |
| 6 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 647 742 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 340 268 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 521 933 $ Poids 1 % |
| 9 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 222 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 343 189 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.