1752 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 9 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 133,1 m²
Frontage
178,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 279 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
653296421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
01023653296421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 523 562 $ Poids 34 % |
| 2 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 773 806 $ Poids 32 % |
| 3 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 527 237 $ Poids 12 % |
| 4 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −54 347 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 802 593 $ Poids 7 % |
| 5 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 793 $ Poids 3 % |
| 6 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +5 307 $ | 112 024 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 509 $ Poids 2 % |
| 8 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 760 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 365 154 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 401 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.