1846 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 78 m² · constr. 1979 · terrain 15 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 341,5 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 183 800 $ +103.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
653391000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
01023653391000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 74 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 893 m · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 103 $ Poids 25 % |
| 2 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 447 494 $ Poids 8 % |
| 3 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 297 625 $ Poids 4 % |
| 4 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.7 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 99 746 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 300 077 $ Poids 1 % |
| 6 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 226 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 363 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 301 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 364 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 69 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.