15 Chemin ARPENTEURS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 106,4 m² · constr. 1964 · terrain 6 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 918,1 m²
Frontage
120,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 166 900 $ +105.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
653393801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
01023653393801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 401 m · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 762 228 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 008 $ Poids 17 % |
| 3 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 508 474 $ Poids 5 % |
| 4 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −67 934 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 789 006 $ Poids 3 % |
| 5 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 106 693 $ Poids 1 % |
| 6 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 850 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 572 889 $ Poids 1 % |
| 8 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 721 137 $ Poids 1 % |
| 9 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 346 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 563 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 381 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.