1904 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
334 900 $
Chalet · 4 847 $/m² · 69,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +88.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
653394497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
01023653394497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 937 m · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 395 877 $ Poids 15 % |
| 2 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 445 493 $ Poids 8 % |
| 3 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 296 435 $ Poids 4 % |
| 4 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 302 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 67 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.