1495 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 91,9 m² · constr. 1960 · terrain 120 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 880 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 340 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663059791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
01023663059791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 95 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 485 583 $ Poids 34 % |
| 2 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 458 m · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 473 334 $ Poids 22 % |
| 3 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 387 $ Poids 21 % |
| 4 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 323 258 $ Poids 19 % |
| 5 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 862 $ Poids 18 % |
| 6 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 808 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 408 $ Poids 5 % |
| 8 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 437 081 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 330 053 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 113 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 245 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 274 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.