1613 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 116,6 m² · constr. 1996 · terrain 18 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 970 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +83.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663107499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
01023663107499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 92 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 410 $ Poids 48 % |
| 2 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 919 m · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 539 581 $ Poids 23 % |
| 3 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 095 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 883 842 $ Poids 14 % |
| 5 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 795 034 $ Poids 13 % |
| 6 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge −28 712 $ | 305 941 $ Poids 8 % |
| 7 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 688 $ Poids 7 % |
| 8 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 667 $ Poids 4 % |
| 9 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 599 105 $ Poids 4 % |
| 10 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 062 $ Poids 3 % |
| 11 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 522 887 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 204 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.