1610 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 139,4 m² · constr. 1980 · terrain 8 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 705,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 273 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663129701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
01023663129701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 93 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 580 $ Poids 33 % |
| 2 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +56 612 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 913 552 $ Poids 18 % |
| 3 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −28 712 $ | 330 009 $ Poids 13 % |
| 4 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie +54 356 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 868 366 $ Poids 12 % |
| 5 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 113 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 325 $ Poids 6 % |
| 6 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 642 616 $ Poids 3 % |
| 7 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 412 280 $ Poids 3 % |
| 8 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 561 745 $ Poids 3 % |
| 9 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.