1568 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
259 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 62,7 m² · constr. 1976 · terrain 10 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 536,9 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 172 500 $ +105.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663147117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
01023663147117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 49 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 264 527 $ Poids 39 % |
| 2 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 14 m · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 595 $ Poids 37 % |
| 3 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 271 891 $ Poids 1 % |
| 4 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +3 631 $ | 62 430 $ Poids 1 % |
| 5 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 972 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.