44 Chemin ARPENTEURS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
464 000 $
Autre · constr. 1988 · terrain 13 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 618,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 347 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663320625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
01023663320625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 288 m · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 455 $ Poids 41 % |
| 2 | 1818, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 396 m · Vendu 1 300 000 $ (7 580 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 342 911 $ Poids 39 % |
| 3 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 776 m · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 814 010 $ Poids 34 % |
| 4 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 531 m · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 905 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 521 253 $ Poids 22 % |
| 6 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 288 m · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 712 $ | 326 420 $ Poids 16 % |
| 7 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 421 695 $ Poids 12 % |
| 8 | 1350, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (6 183 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 243 250 $ Poids 10 % |
| 9 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 281 150 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 875 720 $ Poids 7 % |
| 11 | Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 157 169 $ Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 365 $ Poids 7 % |
| 12 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 522 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.