48 Chemin ARPENTEURS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 74,5 m² · constr. 1999 · terrain 24 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 944,8 m²
Frontage
219,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 302 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663331045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
01023663331045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 497 m · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 421 426 $ Poids 29 % |
| 2 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 619 $ Poids 11 % |
| 3 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 944 $ Poids 8 % |
| 4 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 294 240 $ Poids 2 % |
| 5 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 98 543 $ Poids 2 % |
| 6 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 654 $ Poids 1 % |
| 8 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 320 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 69 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.