75 Chemin ARPENTEURS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 95,2 m² · constr. 2006 · terrain 22 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 101,1 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +123.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663352344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
01023663352344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 315 m · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 173 $ Poids 26 % |
| 2 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 492 507 $ Poids 22 % |
| 3 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 499 556 $ Poids 5 % |
| 4 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 108 070 $ Poids 4 % |
| 5 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 328 761 $ Poids 3 % |
| 6 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 257 $ Poids 2 % |
| 7 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 939 $ Poids 1 % |
| 8 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 558 597 $ Poids 1 % |
| 9 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 402 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 2931, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.