2048 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 66,9 m² · constr. 1992 · terrain 22 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 760 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 171 500 $ +93.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663423313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
01023663423313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 70 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 439 616 $ Poids 2 % |
| 2 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 190 296 $ Poids 1 % |
| 3 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 292 204 $ Poids 1 % |
| 4 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.