2171 Chemin MONTAGNE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 112,3 m² · constr. 2013 · terrain 7 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 072,5 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +124.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663447785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
01023663447785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 97 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie −32 807 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 820 604 $ Poids 26 % |
| 2 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 3.1 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 528 388 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 947 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 2924, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 531 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 122 $ Poids 0 % |
| 9 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 263 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 3065, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.