1436 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 116 m² · constr. 2020 · terrain 8 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 727,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 700 $
Rôle antérieur 363 500 $ +74.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673115258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
01023673115258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 232 m · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 151 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 976 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +75 120 $ | 994 258 $ Poids 59 % |
| 3 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 697 $ Poids 40 % |
| 4 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 370 m · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 538 459 $ Poids 32 % |
| 5 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 801 777 $ Poids 25 % |
| 6 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 318 $ Poids 18 % |
| 7 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 980 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 597 960 $ Poids 15 % |
| 8 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 521 864 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 626 $ Poids 9 % |
| 10 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 911 $ Poids 8 % |
| 11 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 860 084 $ Poids 4 % |
| 12 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +1 436 $ | 335 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.