1425 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
359 900 $
Autre · 3 188 $/m² · 112,9 m² · constr. 1957 · terrain 16 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 244,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 225 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673124580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
01023673124580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 76 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 393 m · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 889 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 813 538 $ Poids 58 % |
| 3 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 436 280 $ Poids 47 % |
| 4 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 719 562 $ Poids 34 % |
| 5 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 411 m · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 506 596 $ Poids 33 % |
| 6 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 344 349 $ Poids 21 % |
| 7 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 870 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 569 544 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 639 $ Poids 14 % |
| 9 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 783 134 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 358 677 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 122 866 $ Poids 1 % |
| 12 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.