1377 Chemin ÉTANG-DES-CAPS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
249 900 $
Autre · 1 486 $/m² · 168,2 m² · constr. 1954 · terrain 17 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 292,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 52 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673144860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
601687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
01023673144860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 47 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +52 663 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 557 009 $ Poids 21 % |
| 2 | 1254, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-01 · 740 m · Vendu 320 000 $ (1 918 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 387 186 $ Poids 20 % |
| 3 | 1818, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 580 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 330 403 $ Poids 7 % |
| 4 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +76 949 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 748 404 $ Poids 4 % |
| 5 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −28 712 $ | 360 411 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, Chemin Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-10 · 2.7 km · Vendu 631 000 $ (3 494 $/m²) 180,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 457 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 695 695 $ Poids 1 % |
| 7 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 487 701 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, Chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-17 · 4.5 km · Vendu 650 000 $ (3 568 $/m²) 182,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.