1363 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 99,9 m² · constr. 1944 · terrain 27 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 770 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +107.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673153648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
01023673153648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 90 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 527 m · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 479 519 $ Poids 75 % |
| 2 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 916 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 637 662 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 881 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 336 599 $ Poids 44 % |
| 4 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 796 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 120 $ Poids 42 % |
| 5 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 472 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 95 537 $ Poids 41 % |
| 6 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 419 $ Poids 28 % |
| 7 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 713 m · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 456 217 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 219 115 $ Poids 23 % |
| 9 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 515 485 $ Poids 12 % |
| 10 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 486 $ Poids 5 % |
| 11 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 318 746 $ Poids 3 % |
| 12 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 417 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.