1357 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
265 800 $
Autre · constr. 1950 · terrain 5 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 218 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 168 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673164668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
01023673164668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 51 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-19 · 74 m · Vendu 230 000 $ (6 183 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 483 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 856 940 $ Poids 61 % |
| 3 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 88 m · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 243 175 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 534 m · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 512 113 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 799 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 308 749 $ Poids 51 % |
| 6 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 712 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 426 612 $ Poids 45 % |
| 7 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 872 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 656 877 $ Poids 40 % |
| 8 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 383 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 082 $ | 92 832 $ Poids 37 % |
| 9 | 1191, Chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-15 · 974 m · Vendu 105 000 $ (451 $/m²) 232,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 883 $ Poids 30 % |
| 10 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 494 986 $ Poids 28 % |
| 11 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 575 $ Poids 28 % |
| 12 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 847 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 346 197 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.