1360 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 108,5 m² · constr. 1970 · terrain 8 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 006,5 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +93.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673165089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
01023673165089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 84 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 425 m · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 499 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −60 008 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 796 932 $ Poids 62 % |
| 3 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 801 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 317 $ Poids 58 % |
| 4 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 984 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 746 652 $ Poids 48 % |
| 5 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 478 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +4 082 $ | 110 109 $ Poids 30 % |
| 6 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 798 m · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 524 432 $ Poids 28 % |
| 7 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 952 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 358 719 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 400 $ Poids 21 % |
| 9 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 498 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 647 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 355 146 $ Poids 3 % |
| 11 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 768 982 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 127 079 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.