1346 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 63,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 163 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673175285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
01023673175285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 55 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 3 m · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 405 942 $ Poids 17 % |
| 3 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +3 911 $ | 63 122 $ Poids 14 % |
| 4 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 451 $ Poids 12 % |
| 5 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 274 808 $ Poids 11 % |
| 6 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 533 $ Poids 3 % |
| 7 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −750 $ | 174 698 $ Poids 1 % |
| 8 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 606 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.