Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
164 800 $
Autre · 2 239 $/m² · 73,6 m² · constr. 1977 · terrain 10 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 256,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 21 500 $ +522.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673176952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
01023673176952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 26 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 101 m · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 714 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 728 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 292 740 $ Poids 59 % |
| 3 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 797 $ Poids 25 % |
| 4 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 291 558 $ Poids 16 % |
| 5 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +3 911 $ | 67 207 $ Poids 15 % |
| 6 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 758 $ Poids 13 % |
| 7 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 432 389 $ Poids 11 % |
| 8 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 980 $ Poids 8 % |
| 9 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 282 931 $ Poids 5 % |
| 10 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 240 909 $ Poids 2 % |
| 11 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 388 $ Poids 1 % |
| 12 | 2803, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 666 $/m²) 79,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 352 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.