1354 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 134,2 m² · constr. 1954 · terrain 4 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 81 500 $ +110.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673177292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
01023673177292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 71 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 367 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 893 927 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 502 m · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +53 086 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 574 339 $ Poids 49 % |
| 3 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 529 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 465 741 $ Poids 46 % |
| 4 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 499 063 $ Poids 36 % |
| 5 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 929 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 366 183 $ Poids 27 % |
| 6 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 397 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 603 443 $ Poids 17 % |
| 7 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 154 $ Poids 7 % |
| 8 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −28 712 $ | 324 520 $ Poids 3 % |
| 9 | 1931, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 788 000 $ (6 433 $/m²) 122,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 810 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 851 641 $ Poids 2 % |
| 10 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 122 $ Poids 1 % |
| 11 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 438 886 $ Poids 0 % |
| 12 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 265 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.