1324 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 78,4 m² · constr. 1960 · terrain 80 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +100.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673178559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
01023673178559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 66 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 914 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 300 744 $ Poids 63 % |
| 2 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 345 m · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 275 119 $ Poids 47 % |
| 3 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 578 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 174 $ Poids 37 % |
| 4 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 964 $ Poids 28 % |
| 5 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 023 $ Poids 13 % |
| 6 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 080 $ Poids 11 % |
| 7 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −838 $ | 64 439 $ Poids 9 % |
| 8 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 615 876 $ Poids 8 % |
| 9 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 321 $ Poids 4 % |
| 10 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 227 899 $ Poids 2 % |
| 11 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 510 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 257 978 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.