1319 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 74 m² · constr. 1962 · terrain 7 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 095,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 121 800 $ +163.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673184480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
01023673184480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 604 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 293 407 $ Poids 65 % |
| 2 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 185 m · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 269 108 $ Poids 63 % |
| 3 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 862 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −36 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 978 $ Poids 30 % |
| 4 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 190 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +816 $ | 90 965 $ Poids 29 % |
| 5 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 273 860 $ Poids 18 % |
| 6 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 184 $ Poids 18 % |
| 7 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −279 $ | 63 182 $ Poids 17 % |
| 8 | 1568, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 343 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 408 333 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 255 $ Poids 6 % |
| 10 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 900 $ Poids 6 % |
| 11 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 224 543 $ Poids 2 % |
| 12 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.