1191 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
119 500 $
Terrain · 514 $/m² · 232,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,2 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 103 200 $ +91.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683059058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
01023683059058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 7 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-15 · 16 m · Vendu 105 000 $ (451 $/m²) 232,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 383 $ Poids 66 % |
| 2 | Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 157 169 $ Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 365 $ Poids 2 % |
| 3 | Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +3 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.