1156 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 10 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 140 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 176 400 $ +97.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683089188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
01023683089188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 56 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 413 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 694 047 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 230 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 484 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 334 765 $ Poids 59 % |
| 4 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 232 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 172 $ Poids 50 % |
| 5 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 424 405 $ Poids 46 % |
| 6 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 878 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 102 787 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 340 483 $ Poids 31 % |
| 8 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 500 061 $ Poids 20 % |
| 9 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 257 265 $ Poids 17 % |
| 10 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 118 537 $ Poids 12 % |
| 11 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 285 937 $ Poids 10 % |
| 12 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 942 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 556 135 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.