10 Chemin PHARE · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 103,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683097367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
01023683097367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 57 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 581 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 347 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 4 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 64 % |
| 3 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 058 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 707 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 343 103 $ Poids 42 % |
| 5 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 392 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 929 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 841 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −77 747 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 779 194 $ Poids 26 % |
| 8 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −8 164 $ | 95 699 $ Poids 24 % |
| 9 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 605 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 192 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 476 277 $ Poids 16 % |
| 11 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 385 $ Poids 15 % |
| 12 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 788 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.