1098 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 13 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 150 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 256 100 $ +91.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683099650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
01023683099650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 647 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 308 749 $ Poids 56 % |
| 2 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 263 m · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 558 166 $ Poids 56 % |
| 3 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 377 $ Poids 49 % |
| 4 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 659 m · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 49 % |
| 5 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 731 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 212 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 873 $ Poids 45 % |
| 7 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 382 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 575 $ Poids 43 % |
| 8 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 468 m · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 66 449 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 510 $ | 866 330 $ Poids 37 % |
| 10 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 149 m · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 300 553 $ Poids 29 % |
| 11 | 1350, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (6 183 $/m²) 37,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 240 950 $ Poids 28 % |
| 12 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 574 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 997 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.