1278 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 109,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 176 800 $ +79.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683103759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
01023683103759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 82 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 295 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 417 698 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 310 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −55 480 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 801 461 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 932 m · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 513 792 $ Poids 66 % |
| 4 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 502 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 687 432 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 234 557 $ Poids 37 % |
| 6 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 453 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 329 707 $ Poids 32 % |
| 7 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 39 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −4 082 $ | 102 497 $ Poids 31 % |
| 8 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 547 687 $ Poids 21 % |
| 9 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 576 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 342 920 $ Poids 8 % |
| 11 | 784, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 917 $/m²) 120 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 393 $ Poids 4 % |
| 12 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 702 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.