1298 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 79,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683105321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
01023683105321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 73 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 466 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 301 912 $ Poids 85 % |
| 2 | 1346, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-27 · 308 m · Vendu 245 000 $ (3 846 $/m²) 63,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 791 $ Poids 45 % |
| 3 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 127 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 100 661 $ Poids 44 % |
| 4 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 782 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 521 280 $ Poids 44 % |
| 5 | 1084, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 264 $ Poids 19 % |
| 6 | 135, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 133 $/m²) 70,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 373 $ Poids 17 % |
| 7 | 1021, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 55 869 $ (825 $/m²) 67,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 71 152 $ Poids 17 % |
| 8 | 57, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 121 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 764 $ Poids 8 % |
| 9 | 84, chemin des Arpenteurs, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-05 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 601 $/m²) 81,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 452 633 $ Poids 6 % |
| 10 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 916 $ Poids 4 % |
| 11 | 13, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 724 $ Poids 2 % |
| 12 | 2829, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 551 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 403 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.