31 Allée DAMAS · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
181 400 $
Chalet · 3 695 $/m² · 49,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 97 900 $ +100.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683107916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
01023683107916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 30 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2799, chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 361 $ Poids 2 % |
| 2 | 132, Chemin de la Pointe-des-Canots, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (1 306 $/m²) 53,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 717 $ Poids 0 % |
| 3 | 174, chemin Sullivan, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 527 100 $ (9 088 $/m²) 58 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 540 289 $ Poids 0 % |
| 4 | 3303, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (4 131 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 253 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.