1253 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 100,4 m² · constr. 2005 · terrain 12 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 080 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 388 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683121247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
01023683121247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 96 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 241 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 637 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, Chemin Masse, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-01 · 242 m · Vendu 277 500 $ (3 335 $/m²) 83,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 337 433 $ Poids 59 % |
| 3 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 192 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 946 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, Chemin du Phare, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-01 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 927 $/m²) 103,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 597 $ Poids 47 % |
| 5 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 503 418 $ Poids 47 % |
| 6 | 1185, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-12 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 903 $/m²) 86,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 571 394 $ Poids 44 % |
| 7 | 1288, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-02-19 · 280 m · Vendu 81 645 $ (920 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 269 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 110 463 $ Poids 43 % |
| 8 | 1491, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (3 741 $/m²) 107,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 900 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 509 282 $ Poids 15 % |
| 9 | 51, Chemin de Millerand, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-04 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 817 $/m²) 117,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 189 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, Chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (3 023 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 342 902 $ Poids 12 % |
| 11 | 56, chemin Deveau, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 054 $ Poids 6 % |
| 12 | 39, Chemin Lapierre, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 869 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.