1241 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
270 000 $
Autre · 858 $/m² · 314,8 m² · constr. 1968 · terrain 3 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523,8 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 435 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683122823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
602160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
01023683122823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±407.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 52 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-05-15 · 334 m · Vendu 105 000 $ (451 $/m²) 232,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 383 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 436 $ Poids 21 % |
| 2 | Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 157 169 $ Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 365 $ Poids 4 % |
| 3 | 1254, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-05-01 · 107 m · Vendu 320 000 $ (1 918 $/m²) 166,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 488 243 $ Poids 1 % |
| 4 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 620 m · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 654 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, Chemin Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-10 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (3 494 $/m²) 180,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 457 $ · Ajust. superficie +157 750 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 875 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 508 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 091 690 $ Poids 0 % |
| 7 | 1240, chemin Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-01 · 112 m · Vendu 380 000 $ (3 301 $/m²) 115,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 1213, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-11-15 · 190 m · Vendu 305 000 $ (2 480 $/m²) 123 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 449 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Bourgeois, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (4 197 $/m²) 108,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 635 503 $ Poids 0 % |
| 10 | Allée de la Butte-des-Picotte, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-07-30 · 3.9 km · Vendu 61 000 $ Ajust. marché +3 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +114 500 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 621 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 1201, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-02 · 247 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 871 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.