1254 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 166,8 m² · constr. 1950 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683123242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
01023683123242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 725 m · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +50 277 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 545 263 $ Poids 40 % |
| 2 | 61, Chemin Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 631 000 $ (3 494 $/m²) 180,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 457 $ · Ajust. superficie −24 108 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 693 249 $ Poids 4 % |
| 3 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 476 531 $ Poids 2 % |
| 4 | 1818, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 1 300 000 $ (7 580 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 325 097 $ Poids 2 % |
| 5 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +73 603 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 745 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge −28 712 $ | 358 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 499 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 4.2 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 467 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.