1221 Chemin BASSIN · Les Îles-de-la-Madeleine
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 205,1 m² · constr. 2008 · terrain 10 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 046,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 378 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683130472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
01023683130472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Îles-de-la-Madeleine
Vaut plus que 97 % des 11 193 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, Chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-10-15 · 440 m · Vendu 468 000 $ (3 409 $/m²) 137,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +115 551 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 673 717 $ Poids 13 % |
| 2 | 21, allée à Damas, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-05-08 · 723 m · Vendu 939 000 $ (7 548 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 1 204 370 $ Poids 6 % |
| 3 | 61, Chemin Renaud, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (3 494 $/m²) 180,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 457 $ · Ajust. superficie +42 800 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 779 087 $ Poids 5 % |
| 4 | 765, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 458 000 $ (2 871 $/m²) 159,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +65 470 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 607 089 $ Poids 1 % |
| 5 | 1818, Chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 580 $/m²) 171,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +127 347 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 522 258 $ Poids 1 % |
| 6 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 779 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 863 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 1822, chemin de l'Étang-des-Caps, Les Îles-de-la-Madeleine 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 287 125 $ (2 111 $/m²) 136 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 008 $ · Ajust. superficie +71 781 $ · Ajust. âge −15 792 $ | 411 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 534, chemin du Bassin, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 499 900 $ (3 080 $/m²) 162,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +65 914 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 636 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 3070, Chemin de la Montagne, Les Îles-de-la-Madeleine 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (1 827 $/m²) 127 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 334 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, Chemin de la Côte, Les Îles-de-la-Madeleine 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +103 506 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 624 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.